Imóvel Rural em Leilão em Goiatuba / GO - 1922696

Localização: GO /Goiatuba

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Álvaro Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1922696

Data de Inclusão: 18/09/2024

Descrição: Fazenda Serra Dourada, c/ 05,0661ha, Goiatuba/GO, Incra nº. 000.051.318.540-5, 1º CRI local nº. 23.847. (Proc. 5652950-81.2021.8.09.0067) (638.206,61) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 05 MESES) Obs.: A área de Reserva Legal e preservação permanente, estão preservadas, ocupadas por Floresta Estacional Semidecídua e Cerradão. Localização e acesso: Coordenadas: Lat. 18° 0'40.28"S Long. 49°22'58.47"O. Partindo do final da pavimentação da Rua Maranhão da cidade de Goiatuba/GO, no sentido oeste, continue seguindo na estrada não pavimentada por 100m, vire à direita e siga por 350m chegando ao imóvel que estará à direita. Características do imóvel: Este imóvel rural é uma propriedade de 5,0661 hectares, situada em uma localização privilegiada. Com acesso facilitado, encontra-se a uma curta distância de apenas 440 metros do asfalto, o que torna sua acessibilidade uma característica marcante. Vale destacar que o imóvel foi submetido ao processo de georreferenciamento e devidamente certificado, garantindo a precisão das informações cartográficas e a conformidade com as normas legais vigentes. Além disso, vale ressaltar que a localização privilegiada deste imóvel rural, próxima à cidade e com topografia plana, contribui para seu elevado valor de mercado. Sua divisa estende-se por 260 metros ao longo do córrego Cabeceira do Mato Rico, conferindo ainda mais valor à propriedade, proporcionando não apenas um ambiente agradável, mas também recursos hídricos importantes para diversos usos. É de extrema importância destacar que o Cadastro Ambiental Rural (CAR) deste imóvel foi originalmente consolidado em conjunto com outras propriedades, identificadas pelas matrículas 11.594, 17.926, 17.983, 23.830, 11.645 e 12.895, totalizando uma área combinada de 579,43021 hectares. É relevante observar que essas propriedades não fazem parte do escopo deste trabalho. A fim de atender plenamente aos requisitos legais e assegurar a individualização do CAR exclusivamente para este imóvel, é imprescindível conduzir o processo de desvinculação e separação cadastral. Capacidade de uso do solo: A análise da capacidade de uso do solo deste imóvel rural foi conduzida com extrema minúcia por meio de uma vistoria presencial detalhada, com o suporte do avançado Sistema de Informações Geográficas (SIG) da Esri (Ersi). Este sistema proporciona uma avaliação de solo excepcionalmente precisa, com notável resolução de 10 metros, permitindo uma análise minuciosa e uma atualização contínua das características e potencialidades da área em questão. A propriedade, que não fazem divisa com o rio, demonstraram ter capacidade de uso de solo mais adequada para a prática da agricultura e cultivo de lavouras. Hidrografia: - Sub bacia hidrográfica: Rio Paranaíba. - Bacia hidrográfica: Rio Paraná. Relevo, aproximadamente: - 100% plano inclinado, com declividade de 5 a 10%. Solos, aproximadamente: - 95 % de latossolo vermelho amarelo, textura argilo-arenosa, boa permeabilidade e baixa fertilidade. - 5 % de hidro mórficos, textura argilosa, baixa permeabilidade e baixa fertilidade, podendo também apresentar problemas com acidez (pH muito baixo) e teores elevados de alumínio, de sódio (salinos) e de enxofre (tiomórficos), são solos mal ou muito mal drenados, em condições naturais. Recursos hídricos: No que diz respeito aos recursos hídricos, é importante destacar que este imóvel rural possui o córrego Cabeceira do Mato Rico em sua divisa, estendendo-se por aproximadamente 260 metros ao longo desta. Essa característica não apenas adiciona um elemento de beleza à propriedade, mas também oferece recursos hídricos de significativa importância para uma variedade de finalidades. Potencial de utilização do imóvel. A atividade do imóvel avaliando é lavoura. Em função das características intrínsecas do imóvel (clima, recursos hídricos, solos, relevo, localização e acesso), identificadas acima, o potencial de utilização do imóvel que dá maior retorno socioeconômico é a lavoura de sequeiro e bovinocultura de corte ou leite com criação de pequenos animais (aves, suínos, caprinos e ovinos). ÔNUS: Remanescente de Vegetação Nativa com 127,2949 hectares; Área de Preservação Permanente com 24,0908 hectares; Reserva Legal com 127,2949 hectares. MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, reservando ao cônjuge não executado, na proporção de 50% sua cota parte sobre o valor da avaliação