Gleba De Terras em Leilão em Jaboatão Dos Guararapes / PE - 2054683

Localização: PE /Jaboatão dos Guararapes /Vargem Fria /BR-232

Tipo: Área Rural /Outro

Leiloeiro: Diogo Martins Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2054683

Data de Inclusão: 04/12/2024

Descrição: PROCESSO : 0019702-65.2018.8.17.2001 DESCRIÇÃO DO BEM : Unidade Habitacional (UH), de natureza residencial, sob o nº E-07, da quadra E”, integrante do Condomínio Villa Três Lagoas Residence ”, com endereço na BR-232, Km 19, s/nº, localizado no bairro de Vargem Fria, nesta cidade do Jaboatão dos Guararapes/PE; com uma área de uso exclusivo (jardim e quintal) de 700,00 m², área total exclusiva de 900,00m², área real comum de divisão proporcional de 287,19 m², área real total de 1.187,19m² e fração ideal no terreno de 0,003024 da gleba de terras própria rural denominada de Gleba A”, desmembrada do Engenho Caxito, que mede uma área total de 99,54ha; possuindo a referida unidade habitacional as seguintes dimensões, limites e confrontações: pela FRENTE, DIMENSÃO (m) - 18,00 e CONFRONTANTE - via local 01; pelos FUNDOS, DIMENSÃO (m) - 18,00 e CONFRONTANTE - área verde; pela LATERAL DIREITA, DIMENSÃO (m) - 50,00 e CONFRONTANTE - UH 06 Q E; e pela LATERAL ESQUERDA, DIMENSÃO (m) - 50,00 e CONFRONTANTE - UH 08 Q E; SEGUNDO LAUDO DE AVALIAÇÃO : Localização do Terreno: Terreno localizado no loteamento Condomínio Villa Três Lagoas Residence em Vargem Fria, Jaboatão dos Guararapes, com frente a BR 232 e Avenida General Manoel Rabelo aos fundos. Possui acesso facilitado à BR 232, com distância de 40 minutos até Recife. Também possui acesso a BR 101, Estrada da Luz, PE 007 e Eixo da Integração. Características do terreno: ficha do imóvel da Prefeitura de Jaboatão dos Guararapes (Id.165714013) estabelece terreno regular de área total exclusiva de 900m² metros quadrados, frente de 18 metros, confrontante com a via local 01, fundos de dimensão de 18 metros, confrontante com área verde, lateral direita de 50 metros e confrontante - UH 06 Q E e pela lateral esquerda 50 metros e confrontante UH 08 Q E. Terreno possui finalidade residencial, mas sem edificação. Caracterização da região: Villa Três Lagoas Residence é considerado um condomínio de alto padrão residencial, infraestrutura completa, com ruas pavimentadas, iluminação, esgoto, água, serviço de coleta de lixo, clube com quadras esportivas, uma quadra de futebol society, duas quadras de tênis, salão de festa para 200 pessoas, lagoas com píer, piscina semiolímpica áreas verdes, segurança privativa 24h com câmeras de segurança cercando todo empreendimento. Possui dois supermercados a cerca de dois quilômetros, Novo Atacarejo de Moreno e Atacadão - Jaboatão Centro, no entanto, carece de uma série de outros serviços como farmácia, escolas e bancos que valorizam uma zona residencial. Conta com uma forte presença de viaturas da polícia militar, distando de 6.7km do 25º Batalhão de Polícia Militar e 6,8km da Delegacia do Centro de Jaboatão dos Guararapes. Os imóveis do Três Lagoas Residence são novos e de alto padrão construtivo, devem seguir regras arquitetônicas estipuladas pelo próprio condomínio para que o aspecto das residências se mantenha similar, sendo necessário manter 30% da vegetação natural no lote. Com a triplicação da BR 232, e a construção da Avenida Adelina Lacerda Beltrão, que liga a BR 232 a PE 007, enaltecem ainda mais o terreno, pois o acesso foi facilitado. AVALIAÇÃO : R$ 353.302,65 (duzentos e setenta e mil reais) SITUAÇÃO : Desocupado MATRÍCULA : 1º Serviço Registral - Jaboatão Dos Guararapes/PE, SOB O Nº 77.040. AV-2 - "SEVIDÃO DE PASSAGEM" - IMÓVEL SERVIENTE, consistente da "Gleba B2", desmembrada do Engenho Caxito, localizada neste Município, objeto da matrícula nº 66796, deste Serviço Registral, para o imóvel objeto da presente matrícula, denominado de IMÓVEL DOMINANTE (Gleba de terras própria rural denominada de Gleba A”, desmembrada do Engenho Caxito); AV-3 - Averbação de Indisponibilidade: Agravo de Instrumento, processo nº 0006761-67.2020.8.17.9000, tendo como Agravante: Agropecuária São Joaquim Ltda.; e Agravada: Construtora A C Cruz Ltda CERTIFICO finalmente que, a partir do dia 13.12.2017, o imóvel acima identificado passou a ser de competência territorial do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade do Jaboatão dos Guararapes/PE