Terreno Rural em Leilão em Coronel Freitas / SC - 2205997

Localização: SC /Coronel Freitas /Linha Roncador

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Central Sul de Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2205997

Data de Inclusão: 03/04/2025

Descrição: Processo n° 0500049-26.2013.8.24.0085 Exequente(s): Banco do Brasil S.A. Executado(s): Benjamin Golo e outros Bem(ns): A parte ideal pertencente ao executado equivalente a área de 1.606,0m² sobre 01 (um) terreno rural, situado na Linha Roncador, Fazenda Chapecó, no Município de Coronel Freitas/SC, correspondente a parte do lote colonial nº 25, e parte do lote colonial nº 27, com área total de 384.329,00m², com as seguintes confrontações: ao Norte: com parte do Lote 27; ao Sul com o lote 23; ao Leste, com a Linha Roncador e ao Oeste com o Lageado Roncador do imóvel; matriculado sob o nº 2.677 do C.R.I. de Coronel Freitas/SC. Ônus: indisponibilidade: nos autos nº 050007813.2012.8.24.0085, nº 0001120-57.2012.8.24.0085, que tramitam na Vara Única da Comarca de Coronel Freitas/SC, existência da ação de execução nº 0300117-86.2015.8.24.0085, que tramita Vara Única da Comarca de Coronel Freitas/SC; penhorado: nos autos nº 0500053-63.2013.8.24.0085, nº 0000923-05.2012.8.24.0085/01, que tramitam na Vara Única da Comarca de Coronel Freitas/SC; reserva legal conforme Av-2; 02) A parte ideal pertencente ao executado equivalente a área de 2.894,0m² sobre 01 (um) terreno rural, situado na Linha Roncador e Linha Thenes, a margem direita do Rio Chapecó, localidade de Roncador, no Município de Coronel Freitas/SC, correspondente a parte dos lotes coloniais nº 21, 28, 23 e 30, com área total de 93.109,50m², com as seguintes confrontações: ao Norte com o lote rural n. 25, ao Sul com o lote rural n. 19; ao Leste com o lageado Roncador e ao Oeste com o lote rural n. 14 e os lotes n. 28 e 30 ao Norte com o lote n. 32; ao Sul com o lote n. 32; ao Sul com o lote n. 26; ao Leste com o Lageado Roncador e ao Oeste com os lotes n. 31 e 33; matriculado sob o nº 2.679 do C.R.I. de Coronel Freitas/SC. Ônus: indisponibilidade: nos autos nº 0500078-13.2012.8.24.0085, nº 0001120-57.2012.8.24.0085, que tramitam na Vara Única da Comarca de Coronel Freitas/SC, existência da ação de execução nº 0300117-86.2015.8.24.0085, que tramita Vara Única da Comarca de Coronel Freitas/SC; penhorado: nos autos nº 0500053-63.2013.8.24.0085, nº 0000923-05.2012.8.24.0085/01, que tramitam na Vara Única da Comarca de Coronel Freitas/SC; reserva legal conforme Av-2. Benfeitorias: Uma residência de madeira com aproximadamente 65,00m² de área construída, cobertura de telhas de cimento amianto 4mm. A residência aparenta não receber manutenção/melhorias há anos e seu estado geral de conservação é precário. Uma pocilga de alvenaria, aqui denominada pocilga 01, para diferenciar da segunda pocilga. Essa, a pocilga 01, está mais próxima do Lajeado Roncador, a aproximadamente 32 metros de distância do Riacho. A pocilga 01 tem aproximadamente 400,00m² de área construída. O estado da construção é precaríssimo, sem nenhuma condição de uso. Em outras palavras, a construção está destruída pela falta de manutenção e pela ação do tempo. Uma pocilga, aqui denominada 02, construída de alvenaria, e com aproximadamente 280,00m² metros quadrados de área construída. O estado geral dessa pocilga é altamente precário, podendo ser utilizada apenas parcialmente. Há danos elevados na cobertura, nas divisórias internas e nas paredes da construção. Obs.: É oportuno destacar que embora a área em avaliação está em condomínio dentro da área maior, a disposição da mesma está bem definida; situa-se entre o Lajeado Roncador e uma rua de acesso a outras propriedades. Embora a área da propriedade em avaliação esteja em condomínio dentro da área maior, na prática os condôminos sabem exatamente a disposição/localização de suas terras. Ou seja, cada um respeita seu espaço e usufruem da área de terra construindo sobre a mesma, cultivando e zelando pela fração que lhe pertence. Na imagem abaixo, as delimitações aproximadas da área em avaliação. Para chegar à conclusão de onde exatamente se localiza a área de terra em avaliação, obtive informações dos moradores próximos ao imóvel e também junto à família que reside no local. Com essas informações foi possível constatar na imagem do Google Maps que a disposição dos 4.500,00m2 está de acordo com o traçado destacado na imagem abaixo. Coordenadas para localização do imóvel: Latitude -26o.81’30.64”, Longitude - 52o.79’73.55”. Avaliado conjuntamente em R$ 71.325,00, em 30/08/2023, corrigido R$ 76.653,65 (setenta e seis mil seiscentos e cinquenta e três reais e sessenta e cinco centavos) , em fevereiro de 2025