Gleba De Terras em Leilão em Cajuru / SP - 2076571

Localização: SP /Cajuru

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Alberto Macedo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2076571

Data de Inclusão: 18/12/2024

Descrição: A) Parte Ideal 44,42% de uma gleba de terras de cultura de terceira, com área de 7,26 ha. ( sete hectares e vinte e seis ares ), em comum em uma gleba de terras com área de 19.36.00 há. situada na fazenda Bocaina, antiga Invernada, deste município e comarca de Cajuru, confrontando-se em sua integridade com terras de Miguel Bento Simplício, Joaquim Silvério de Carvalho, João Silvério de Carvalho Filho, Joaquim de Paula Guimarães. Matrícula nº 1.098 do Registro de Imóveis de Cajuru SP; B) 44,42% de uma gleba de terras de 12.10,00 ha. (doze e hectares dez ares), de cultura situada na fazenda Bocaina, antiga Invernada deste município e comarca de Cajuru, confrontando com terras de João Silvério de Carvalho Filho, Manoel de Carvalho, Joaquim de Paula Guimarães Filho, Manoel de Carvalho e Francisco Camilo da Silva . Matricula n° 1.099 do Registro de Imóveis de Cajuru SP; C) 44,42% de uma parte de terras de cultura e resfriado, com área de 0.27,10 ha. (vinte e sete ares e dez centiares), em comum com Miguel Bento Simplício, situado na Fazenda Invernada, deste município e comarca de Cajuru, sem qualquer benfeitoria, confrontando-se com Joaquim de Paula Guimarães Filho, João Silvério de Carvalho e outros. Matrícula n° 1.100 do Registro de Imóveis de Cajuru SP; D) 44,42% de uma parte de terras, com área de 1.23.44 ha. (um hectare e vinte e três ares e quarenta e quatro centiares), de terras de cultura, situado na Fazenda Invernada, deste município e comarca de Cajuru, confrontando-se em sua integridade com terras de Joaquim de Paula Guimarães Filho, Espólio de Eduardo Pereira Lopes, Miguel Bento Simplício, João Silvério de Carvalho Filho e Francisco Silvério de Carvalho. Matrícula n° 1.101 do Registro de Imóveis de Cajuru SP; E) 44,42% de uma parte de terras de em comum, com área de 8.47,00 ha. (oito hectares e quarenta e sete ares), de cultura de segunda, situado na Fazenda Palmeiras, no lugar denominado Lageado, deste município e comarca de Cajuru, sem qualquer benfeitoria, confrontando-se com terras da Fazenda São João, espólio de Antônio Miguel da Silva, João Silvério de Carvalho filho, Acácio de Carvalho, espólio de Horácio Silvério, Marciano Bento da Silva e Adão Marques e outros. Matricula n° 1.102 do Registro de Imóveis de Cajuru SP e F) 44,42% de uma parte de terras com área de 2.71,89 ha. (dois hectares e setenta e um ares e oitenta e nove centiares), situado na Fazenda Invernada, deste município e comarca de Cajuru, sem qualquer benfeitoria, confrontando-se e sua integridade com terras de, João Silvério de Carvalho Filho e herdeiros de Jonas Jovelino de Carvalho. Matrícula n° 1.103 do Registro de Imóveis de Cajuru SP. Avaliação Área Total (JUL/23): R$ 1.671.824,49 ( um milhão, seiscentos e setenta um mil, oitocentos e vinte quatro reais e quarenta nove centavos ) , portanto Avaliação Parte Ideal 44,42% (JUL/2023): R$ 742.624,44 ( setecentos quarenta dois mil, seiscentos e vinte quatro reais e quarenta quatro centavos ) que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP . LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Sitio Invernada situado no município de Cajuru/SP . INFORMAÇÕES IMPORTANTES : Conforme Laudo de Avaliação: A gleba de terra avaliada é formada pelas matrículas: 1.098, 1.099, 1.100, 1.101, 1.102, e 1.103 do CRI de Cajuru/SP com área total de 32,0543 ha ou 13,2456 alqueires (área constante das Matriculas) e não possui demarcação de individualização das áreas de cada uma das Matriculas; sendo assim foram avaliadas como um todo. Esclarecemos que após fazer o levantamento topográfico e elaboração da planta ambiental, apurou-se que a área real do imóvel é 38,2554 hectares ou 15,8080 alqueires, sendo 19,2354 hectares de área plana (mecanizável), 15,4600 hectares de área com declive acentuado/solo pedregoso e 3,5600 hectares com cobertura vegetal nativa. .. A época da perícia, o imóvel encontrava-se quase que em sua totalidade em pasto, exceto no entorno das benfeitorias, áreas de vegetação nativa (Área de Preservação Permanente e Fragmento de Vegetação) e pomar com árvores frutíferas, (laranja, lichia, jabuticaba, fruta do conde, roma, caqui, amora, caju, goiaba, abacate, jaca, seriguela, limão, ameixa etc. Sobre a terra nua, foram edificados os seguintes imóveis: uma casa sede com 114,89M²; uma área de lazer e varanda, com área total de 34,50M²; um banheiro em construção; um terreirão para café com 97,20m²; um curral, com área de 307,00M²; uma cobertura com 35,80M². Verificou-se constar ainda penhoras nas matrículas dos imóveis, proc. Nº100850-29.2016.8.26.0111; averbação distribuição de execução, proc. Nº 1000977-74.2016.8.26.0111, da Vara Única do Foro de Cajuru SP; PENHORA, proc. nº 1037733-90.2018.8.26.0506, da 5ª Vara Cível de Ribeirão Preto SP; averbação distribuição de execução, proc. nº 1001036-57.2019.8.26.0111, da Vara Única do Foro da Comarca de Cajuru SP