Imóvel Rural em Leilão em Cotia / SP - 1856530

Localização: SP /Cotia /Jardim Isis /Estr. Morro Grande

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Átrio Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1856530

Data de Inclusão: 10/08/2024

Descrição: BEM UMA ÁREA DE TERRAS RURAL, com 3,60 alqueires ou 87.120,00 m2., mais ou menos, localizada na Estrada do Morro Grande, nesta Comarca de Cotia, com as seguintes divisas e confrontações: "Partindo de ponto de divisa do terreno de propriedade de Nelson Quaresma de Moura, junto ao alinhamento da estrada do Morro Grande , segue-se em linha reta, confrontando com a área de Nelson Quaresma de Moura, com o rumo SE 72º47'25", numa distância de 196,40 metros, até um marco; daí defletindo à direita segue-se com o rumo SE4º45'49", numa distância de 4,82 metros, até a margem esquerda do córrego de divisa; daí defletindo à direita segue-se pelo referido córrego acima, numa distância de 858,77 metros, até a ponte; daí, defletindo à direita segue-se pwla estrada do Morro Grande, no sentido da cidade de Cotia, numa distância de 609,90 metros, até o ponto de partida, assim descrito na MATRÍCULA Nº 13.790 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA - SP. INSCRIÇÃO INCRA 638.072.005.827. ÔNUS À fl. 432 consta o termo de penhora do imóvel do processo em epígrafe. Não consta dos autos o Número do Imóvel na Receita Federal - NIRF, não sendo possível a obtenção de Certidão de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União de Imóvel Rural. Eventual necessidade de regularização perante os órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas de débitos atualizadas. ÔNUS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL Averbação. 04, em 02 de outubro de 2018 PENHORA. 3ª Vara Cível do Foro de Cotia. Processo nº 0008534-65.2000.8.26.0152-01. Ação de Execução Civil, tendo como exequente Oswaldo Lopes Correa; e executado Cooperativa Habitacional de Cotia, o imóvel desta matrícula foi penhorado, para garantia da dívida. LOCALIZAÇÃO Estrada Morro Grande, altura do nº 4.328, Jardim Isis, Cotia/SP, CEP 06719-500. DEPOSITÁRIO FIEL Cooperativa Habitacional de Cotia HabCotia, CNPJ/MF sob o nº 01.541.558/0001-47. AVALIAÇÃO DO BEM R$ 5.536.737,80 (cinco milhões, quinhentos e trinta e seis mil, setecentos e trinta e sete reis e oitenta centavos) em 12/09/2019. Às fls. 499/526: O terreno possui formato irregular, topografia com declive em relação à vida pública. Aparenta possuir locais alagadiços, estando próximo de riacho, passível de transbordo em épocas de chuvas intensas. Com aproximadamente 80% de vegetação e árvores de médio porte, sendo necessário estudo específico para diagnosticar espécies nativas. Como a sua face segue por um longo trecho da estrada, e essa não segue em linha reta, e sim em curva acentuada, o local "previsto" para ser a entrada é onde está o mais próximo do nível da rua e também na parte menos acentuada da curva. Mesmo estando próxima a região de mata, esse trecho da estrada se observa um grande crescimento de conjuntos de prédios residenciais. A região vem sofrendo algumas transformações por conta do crescimento populacional do município. O centro urbano foi se expandindo, e com isso algumas regiões (como onde se localizada a área avaliada), foram exploradas para acompanhar esse crescimento. Como se trata de uma estrada importante do município que faz a ligação de diversos bairros para o centro ou até mesmo a rodovia, essa estrada conta com pavimentação asfáltica, rede de água, rede de telefonia, rede de energia elétrica, iluminação pública e transporte público. DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL R$ 251.501,59 (duzentos e cinquenta e um mil, quinhentos e um reais e cinquenta e nove centavos) em 28/02/2023, conforme fl. 1062/1063, que poderá ser atualizado pelo exequente