Mais sobre o Imóvel
Código Imóvel: 2141064
Data de Inclusão: 13/02/2025
Descrição:
Processo: Cumprimento de Sentença de Obrigação de Prestar Alimentos 0004701-90.2021.8.26.0576 Vara: 1ª VARA DE FAMÍLIA E SUCESSÕES DA COMARCA DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP Exequente: Leonardo Amato Nacarato Executado: Carlos Alberto Nacarato Local do(s) bem(ns): Fazenda Santa Terezinha II - Boa vista do Cubatão - Potirendaba/SP Descrição do Bem: penhora do imóvel da parte ideal do executado (nua propriedade de 19,54016%) sobre descrito na matrícula nº 4.868, do Cartório de Registro Imobiliário de Potirendaba: Uma propriedade rural, designada 32797, com a área de 150.603,13 metros quadrados, ou 15,0603 hectares, ou ainda 6,223 alqueires de terras, em parte da Fazenda Boa Vista do Cubatão, com a denominação especial de Fazenda Santa Terezinha, situada neste município, com a seguinte descrição: inicia as divisas desta área de terras em um marco cravado na margem esuqerda do Córrego do Carrapato na confrontação com a Área 04, matrícula n° 4.865, deste registro; daí segue confrontando com a Área 04, matricula n° 4.865, deste registro, rumo 77°40697254 SE e distãncia de 505,82 metros até outro marco; segue ainda na mesma confrontação, rumo 33°17697257 SE e distância de 406,39 metros até outro marco localizado na margem direita do Córrego do Carrapato; daí deflete à direita e segue pelo velo do referido curso d água no sentido à jusante e confrontação com o imóvel de Alberto Del Fávero, rumo 88°25 40 NW e distância radial de 162,56 metros até outro marco localizado no vértice de confrontação com o imóvel de Agnaldo Malvezzi Daniel; daí segue ainda pelo referido curso d água e mesmo sentido (jusante) confrontando com o imóvel de Agnaldo Malvezzi Daniel com os seguintes e sequentes rumos e distâncias radiais: 82°00 47 SW 14,08 metros; 74°566 SW 19,98 metros; 59°465 NW 24,80 metros; 58°47697259 SW 39,46 metros; 79°2432796 SW 25,50 metros; 76°070 SW 48,96 metros; 73°030012 SW 53,23 metros e finalmente rumo 76°130011 NW e distância radial de 64,92 metros até outro marco localizado no vértice de confrontação com o imóvel da matrícula n° 4.738, deste Registro; daí deflete à direita e segue confrontando o imóvel da matrícula n°4.738, deste Registro, rumo 05°19697252 NE e distância de 265,25 metros até outro marco; daí deflete à esquerda e segue na mesma confrontação, rumo 68°01 58 NW e distância de 355,02 metros até outro marco localizado na margem esquerda do Córrego dos Borges; daí deflete à direita e segue pelo velo de referido córrego no sentido à montante e confrontando ainda com o imóvel da matrícula n° 4.738, deste registro, rumo 26°240011 NE e distância radial de 28,95 metros até outro marco localizado no vértice de confrontação com a Área 04, matrícula n° 4.865, deste Registro; daí segue ainda pelo veio de referido córrego, no sentido à montante e confrontando com a Área 04, matrícula n° 4.865, deste Registro, rumo 13°346 NE e distância radial de 50,22 metros até alcançar o marco inicial. Obs: AV.01 - TRANSPORTE DE USUFRUTO , a presente averbação é feita para ficar constando que o imóvel objeto desta matrícula encontra-se gravado com usufruto vitalício, em favor de Terezinha Aparecida Nacarato. Obs: Av.04 - Denominação: em 06 de fevereiro de 2013 hove a averbação na Escritura para constar queo imovel desta matricula passou a denominar - se Sitío SANTA TEREZINHA II. Localização conforme avaliador (fls.154): Dirigi-me ao endereço:Fazenda Santa Terezinha, Bairro Boa Vista do Cubatão, zona rural, nesta comarca, nesta data, às 14:55 h, de acordo com seguinte roteiro: segue Rodovia Vicinal Potirendaba sentido Bairro Coqueiral, na bifurcação segue a esquerda, entrada lado esquerdo após a entrada para a "Fazenda do Nico Costa", segue na estrada de terra batida, passa por uma curva para direita e segue até a sede, e ai sendo, EFETUEI a AVALIAÇÃO da parte ideal do bem de propriedade do executado, conforme auto de avaliação que segue anexo, devidamente assinado. Justifico a data para cumprimento do mandado devido a dificuldade para localização da propriedade, tendo verificado junto a Prefeitura local que não possui a localização, tendo conseguido com moradores das proximidades, e devido a recusa do requerido em fornecer a ocalização. O referido é verdade e dou fé. OBS: Foi considerada a parte ideal de 19,54016% de um total de 6,223 alqueires e tendo como referência o valor médio do alqueire na região, estimativa de R$ 210.000,00 (duzentos e dez mil ), conforme informações obtidas através de corretores locais estimados do alqueire na região. Valor de Avaliação da cota parte de 19,54016%: R$ 255.356,67 (duzentos e cinquenta e cinco mil, trezentos e cinquenta e seis reais e sessenta e sete centavos), novembro 2024, que será devidamente atualizada na data da Hasta conforme Tabela Prática do TJSP . Local do(s) bem(ns): Fazenda Santa Terezinha II - Boa vista do Cubatão - Potirendaba/SP Lance inicial: R$154.457,46
150.603,13 m²