Imóvel Rural em Leilão em São Carlos / SP - 1920439

Localização: SP /São Carlos

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1920439

Data de Inclusão: 17/09/2024

Descrição: MATRÍCULA Nº 162.835 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CARLOS/SP - IMÓVEL: UMA ÁREA DE TERRAS, situada no município, comarca, e, circunscrição de São Carlos-SP, constituída de Parte do imóvel designado como área remanescente, destacada da FAZENDA PEQUENA NOSSA SENHORA DEFÁTIMA, que por sua vez, fora desmembrada do SÍTIO SÃO BENTO (designado como quinhão 01), ora designada como GLEBA A DESMEMBRAR, com ÁREA TOTAL: 16,5134 Hectares - PERÍMETRO TOTAL = 1.795,42 metros, assim descrita: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice AEP-M-0394, de coordenadas (Longitude: -47°54'35.834", Latitude: -21°52'50.204" e Altitude: 788,02m), situado na divisa com a Fazenda São Francisco (Matrícula n° 12.137) de propriedade de Tam Linhas Aéreas S/A; deste, segue confrontando com a Fazenda São Francisco, com os seguintes azimutes e distâncias:127°25' e 262,59m até o vértice AEP-M-0393, de coordenadas (Longitude: -47°54'28.571”, Latitude:-21°52'55.392" e Altitude: 781,35m); 102°59' e 105,07m até o vértice AEP-M-0392 (KM247+554,92M) coordenadas (Longitude: 47°54'25.005", Latitude: -21°52'56.160" e Altitude: 780,05m), situado no limite da faixa de domínio da Rodovia Eng. Thales de Lorena Peixoto Júnior - SP-318 (que liga São Carlos à Rodovia SP-255), afastado de 25,00 metros do eixo da mesma; deste, segue pela referida rodovia, sentido São Carlos, com seguinte azimute e distância: 169°47' e 193,88m até o vértice CTZA-P-05141 (KM 247+361,04M), de coordenadas (Longitude: -47°54'23.809", Latitude: -21°53'02.363" e Altitude: 775,99m), situado no limite da faixa de domínio da Rodovia Eng. Thales de Lorena Peixoto Júnior - SP-318 (que liga São Carlos à Rodovia SP-255), afastado de 25,00 metros do eixo da mesma e na divisa com a Fazenda Pequena Nossa Senhora de Fátima Gleba à Desmembrar (Matricula n° 84.883) de propriedade de Antonio Volante, Benedita de Araujo Pereira, Ribamar Soares Pereira e Helena Soares Pereira, Abiner Soares Pereira e Magda Celia Soares Pereira, Guiomar Soares Pereira Alonso e Vidal Alonso, Marcos Soares Pereira e Edivania Maria Soares Pereira, Michelly Ortiz Brandão Ricardo Alves Brandão, Mayara Ortiz Pereira, Jonathan Henrique Pereira, Jefferson Alan Pereira; deste, segue confrontando com a Fazenda Pequena Nossa Senhora de Fátima - Gleba à Desmembrar, com os seguintes azimutes e distâncias: 265°51' e 13,64m até o vértice CTZA-M-00908, de coordenadas (Longitude: -47°54 24.283", Latitude: 21°53'02.395" e Altitude: 777,45m); 169°14' e 27,40m até o vértice CTZA-M-00909, de coordenadas (Longitude: -47°54'24.105", Latitude: -21°53'03.270" e Altitude: 778,44 m); 268°16' e 115,99 m até a vértice CTZA-M-00911, de coordenadas (Longitude: -47°54'28.143", Latitude: -21°53'03.383" e Altitude: 784,25m); 198°27' e 133,72m até o vértice CTZA-M-00912, de coordenadas (Longitude: -47°54'29.462", Latitude: -21°53'07.552" e Altitude: 786,47m); 280°45' e 90,92m até o vértice CTZA-V-04164, de coordenadas (Longitude: -47°54'32.573", Latitude: -21°53'07.000" e Altitude: 789,12m), situado na divisa com a Fazenda Pequena Nossa Senhora de Fátima (Matrícula n° 41.427) de propriedade de Antonio Volante; deste, segue confrontando com a Fazenda Pequena Nossa Senhora de Fátima, com os seguintes azimutes e distâncias: 280°40' e 64,13m até o vértice CTZA-M-00913, de coordenadas (Longitude: -47°54'34.768", Latitude: -21°53'06.614" e Altitude: 791,63m); 8°54' e 49,73m até o vértice CTZA-M-00914, de coordenadas (Longitude: -47°54'34.500", Latitude: -21°53'05.017" e Altitude: 792,11m); 306°06' e 77,57m até o vértice CTZA-M-00915, de coordenadas (Longitude: -47°54'36.683", Latitude: -21°53'03.531" e Altitude: 794,20m); 275°51' e 55,76m até o vértice CTZA-M-00916, de coordenadas (Longitude: -47°54'38.615", Latitude: -21°53'03.346" e Altitude: 796,03m); 349°49' e 164,86m até o vértice CTZA- M-00917, de coordenadas (Longitude: -47°54'39.629", Latitude: -21°52'58.071" e Altitude: 795,76m) 287°27' e 27,48m até o vértice CTZA-M-00918, de coordenadas (Longitude: -47°54'40.542", Latitude: -21°52'57.803" e Altitude: 797,58m); 357°00' e 68,94m até o vértice CTZA-M-00919, de coordenadas (Longitude: -47°54'40.667", Latitude: -21°52'55.565" e Altitude: 797,61m); 291°18' e 72,98m até o vértice CTZA-M-00920, de coordenadas (Longitude: -47°54'43.035", Latitude: -21°52'54.703" e Altitude: 803,56m) situado na divisa com a Fazenda São Francisco (Matrícula n° 12.137) de propriedade de Tam Linhas Aéreas S/A; deste, segue confrontando com a Fazenda São Francisco, com os seguintes azimutes e distâncias: 23°54' e 12,69m até o vértice AEP-M-0398, de coordenadas (Longitude: -47°54'42.856", Latitude: -21°52'54.326" e Altitude: 803,22m); 44°41’ e 30,16m até o vértice AEP-M-0397, de coordenadas (Longitude: -47°54'42.117", Latitude: -21°52’53.629” e Altitude: 801,47m); 37°53’ e 91,21m até o vértice AEP-M-0396, de coordenadas (Longitude: 47°54’40.166”, Latitude: -21°52’51.189” e Altitude: 797,20m); 93°42' e 71,35m até o vértice AEP-M-0395, de coordenadas (Longitudes 47°54’37-686", Latitude: -21°52’51.439" e Altitude: 789,25m); 54°27' e 65,35m até vértice AEP-M-0394, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como datum o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciada ao Sistema Geodésico Local (SGL- SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. Consta na Av.02 desta matrícula que este imóvel está inscrito no CAR - Cadastro Ambiental Rural sob o nº 35489060267109. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos do Processo n° 0004205-53.2020.8.26.0590, em trâmite na 3ª Vara Cível de São Vicente/SP, foi determinada a INDISPONIBILIDADE dos bens de CLAYTON MANSUR LEAL. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo n° 1001260-38.2017.5.02.0481, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP, foi determinada a INDISPONIBILIDADE dos bens de CLAYTON MANSUR LEAL. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo n° 1001258-68.2017.5.02.0481, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP, foi determinada a INDISPONIBILIDADE dos bens de CLAYTON MANSUR LEAL. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo n° 0062900-40.2009.5.02.0481, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP, foi determinada a INDISPONIBILIDADE dos bens de CLAYTON MANSUR LEAL. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo n° 1000203-74.2020.5.02.0482, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP, foi determinada a INDISPONIBILIDADE dos bens de CLAYTON MANSUR LEAL. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo n° 1000974-86.2019.5.02.0482, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP, foi determinada a INDISPONIBILIDADE dos bens de CLAYTON MANSUR LEAL. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda deste imóvel nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0010789-10.2018.8.26.0590, sendo nomeado depositário CLAYTON MANSUR LEAL. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da Execução Trabalhista, Processo nº 1001260-38.2017.5.02.0481, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de São Vicente/SP, requerida por VLADIMIR RABOTZKE CATARINO, foi penhorado este imóvel, sendo nomeado depositário CLAYTON MANSUR LEAL. Consta no Laudo de Avaliação que a propriedade não possui atualmente benfeitorias reprodutivas (culturas), estando com as terras sem produção agrícola, possui pequena área de reserva florestal e tem benfeitorias não reprodutivas, consistentes de 03 casas de alvenaria de tijolos, um barracão de alvenaria de tijolos com dependências, uma capela inacabada e uma casa sede, que descreveremos a seguir: 03 casas com as mesmas características de alvenaria de tijolos, esquadrias metálicas, piso cerâmico, lajotadas, cobertura de telhas cerâmicas do tipo portuguesa e portas de madeira. Barracão de