Fazenda em Leilão em São José Do Rio Preto / SP - 2052682

Localização: SP /São José do Rio Preto

Tipo: Fazenda /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2052682

Data de Inclusão: 03/12/2024

Descrição: Imóvel registrado na Matrícula nº 178.313 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto, a seguir descrito: O quinhão n°.4 com a área de 10.000,00 metros quadrados, medindo 34,00 metros onde divide com faixa de domínio do Departamento Nacional de Infra-Estrutura e Transportes - DNIT (Estrada de Ferro); 34,00 metros onde divide com o Córrego Piedade; 309,00 metros onde divide com o quinhão n°.3 (matrícula 143.347); e 319,00 metros o quinhão n°.5, (transcrição n°.68.050, Livro 3-AT) e com o quinhão n°.6 (matrículas 87.752 e 87.753), situado na Fazenda Piedade, deste distrito, município e comarca de São José do Rio Preto/SP. R.001 - ficou constituído SERVIDÃO DE PASSAGEM para interceptores de esgoto sobre uma faixa do imóvel desta matrícula, assim descrita: Tem início em um ponto entre as propriedades desta matrícula e quinhão n°6, (matrículas 87.752 e 87.753), ponto este distante 60,94 metros da margem direita do Córrego Piedade; daí segue confrontando com o quinhão n°.6 com rumo 18°49'06"SW e distância de 6,23 metros; daí segue confrontando com o imóvel objeto desta matrícula com rumo 86°57¿38¿¿NW e distância de 33,86 metros; daí segue confrontando com o quinhão 3 (matrícula 143.347) com rumo 17°51'47"NE e distância de 6,21 metros, ponto distante 54,03 metros da margem direita do Córrego Piedade; daí segue confrontando com o imóvel desta matrícula com rumo 86°57'38"SE e distância de 33,97 metros até o ponto de início desta descrição, perfazendo uma área de 203,49 metros quadrados. Laudo de Avaliação, fls. 593/602: 4.CARACTERÍSTICAS E ESPECIFICAÇÕES - Terreno, cadastro e melhoramentos públicos: Área 10.000,00 m²; Bairro Rural; Posição terreno Meio; Topografia terreno Caído lado; Superficie terreno Firme e seca; Rede de água Sim; Rede esgoto Sim; Rede elétrica Sim; Rede iluminação Sim; Rede telefonia Sim; Guias e sarjetas Sim; Pavimento da rua Asfalto; Zoneamento - Zona 10: Zonas compostas por vazios urbanos, trechos de vias públicas, áreas ou terrenos que, na implementação do Plano Diretor, mereçam tratamento e regulamentação especial para melhor cumprirem sua função social, a critério de SEMPLAN e C.P.D.D. Observação: Possui área não edificante de 15,00 metros onde divide com DNIT (ESTRADA DE FERRO) e Área de Preservação Permanente 70,00 metros onde divide com margem do Córrego Piedade. AT - Área total / 10.000,00 m² / 100,00%; RL - Reserva legal e APP / 2.000,00 m² / 20,00%; AI - Área institucional / 500,00 m² / 5,00%; V - Sistema viário / 2.000,00 m² / 20,00%; Soma (RL + AI + SV) / 4.500,00 m² / 45,00%; Área útil a ser loteada - 5.500,00 m² / 55,00%. Informações contidas nas fls. 528/539: Terreno, sem benfeitorias, sob matrícula nº 178.313, localiza-se às margens da Linha Férrea- DNIT, no perímetro urbano da cidade de São José do Rio Preto/SP. O imóvel está localizado a uma distância de aproximadamente três quilômetros da Rodovia Washington Luiz, na saída 444. O imóvel, sob matrícula n° 178.313, contém uma área plana e outra com uma inclinação, para o fundo e para o lado. Não há ocupação e nem uso da terra. Observações: *Por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento. **Eventual necessidade de regularização deste imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis ficará sob responsabilidade do arrematante, assim como os custos e providências necessárias. Valor da Avaliação: R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais) em março de 2024. Valor da Avaliação Atualizado pelo índice oficial para correção monetária dos débitos judiciais, qual seja, INPC do IBGE: R$ 871.294,20 (oitocentos e setenta e um mil duzentos e noventa e quatro reais e vinte centavos) até outubro de 2024