Área De Terras em Leilão em São Manuel / SP - 2078612

Localização: SP /São Manuel

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Teza Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2078612

Data de Inclusão: 21/12/2024

Descrição: UMA ÁREA DE TERRAS CONSTANTE DO REMANESCENTE DA FAZENDA SANTA FÉ , neste Distrito, Município e Comarca de São Manuel, Estado de São Paulo, Circunscrição Única, com a área total de 277,5711 hectares, cuja descrição do perímetro inicia-se no vértice 00; localizado nas confrontações do imóvel de propriedade da Usina Barra Grande de Lençóis S.A., área desmembrada da Fazenda Santa Fé e a referida propriedade; deste, segue confrontando com área desmembrada da Fazenda Santa Fé (Matr. 1.889). De acordo com o LAUDO (fls. 216/257): 2.1 Localização e Roteiro de Acesso: O imóvel localiza-se na Zona Rural do município de São Manuel, com o seguinte roteiro de acesso: a partir do perímetro urbano daquele município segue pela Rodovia Marechal Rondon (SP 300) sentido São Manuel - Lençóis Paulista por 3,9 Km, aí segue pela Rodovia João Mellão (SP 255) sentido Avaré por 3,4 Km até chegar numa estrada de terra em boas condições de trafegabilidade por onde percorre a distância de 2,8 km até os limites do imóvel. De acordo com o Sistema de Coordenadas UTM, o imóvel localiza-se a -22°45’34”S e -48°35’50”O. 2.2 Característica geoeconômica da região do imóvel avaliado: São Manuel é um município brasileiro do interior do estado de São Paulo, Região Sudeste do país. Localiza-se na latitude 22°43'52" sul e na longitude 48°34'14" oeste, a uma altitude de 709 metros. Sua população, estimada em 2014, era de 42.200 habitantes. O município é formado pela sede e pelo distrito de Aparecida de São Manuel. Possui IDH - Índice de Desenvolvimento Humano de 0,778 (muito alto). 2.3 Uso do imóvel: No momento de nossa vistoria, o imóvel encontrava-se ocupado em sua totalidade pelo plantio de cana de açúcar, em estágio inicial. 2.4 Documentação e dados legais do imóvel: O imóvel é formado pela Matrícula Imobiliária n° 20.614 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Manuel - SP, perfazendo a área de terras de 277,5711 ha. (duzentos e setenta e sete hectares, cinquenta e sete ares e onze centiares) e acha-se cadastrado junto ao Instituto de Colonização e Reforma Agrária - INCRA sob n° 629.154.004.065-2. Importante ressaltar que o imóvel não possui seus limites georreferenciados, muito embora sua descrição e pontos de divisa sejam baseados em coordenadas, conforme documento constante no ANEXO 01 deste laudo. 2.5.1. Dimensões: A área total de terras constante na matrícula imobiliária do imóvel avaliado é de 277,5711 ha. (duzentos e setenta e sete hectares, cinquenta e sete ares e onze centiares). 2.5.2. Topografia: O imóvel avaliado possui topografia predominantemente plana e com percentual de 90% de área de coleta mecanizável. 2.5.3. Infraestrutura da região: A região onde se localiza o imóvel avaliado possui infraestrutura compatível com as áreas rurais bem localizadas, com acessos servidos por estradas pavimentadas e dotada de melhoramentos básicos. 2.5.4. Restrições ambientais e de uso das terras: De acordo com o demonstrativo do CAR - Cadastro Ambiental Rural do imóvel avaliado, há a área de 13,0 ha. (treze hectares) de Área de Reserva Legal - ARL proposta, conforme documento juntado no ANEXO 02 deste laudo. 2.6. Recursos Hídricos: Em nossa vistoria constatamos a existência de 03 (três) nascentes de água que agregam valor ao imóvel avaliado. 2.7. Classe de solo: No perímetro da área avaliada foram detectados tipos de solo Classe I, Sub-Classe Ie (terras próprias para culturas anuais, sem necessidade de uso de qualquer prática de controle da erosão obtendo-se altas produtividades). 2.8. Culturas: Em nossa vistoria constatamos que a quase totalidade da área do imóvel avaliado destina-se à cultura de cana de açúcar. Importante ressaltar que o valor desta cultura não será considerado no presente laudo de avaliação. 2.9. Aproveitamento do imóvel: Conforme citado anteriormente, o imóvel avaliado situa-se numa região cuja predominância é de atividades agrícolas e agroindustriais, podendo o imóvel seguir essa tendência a curto e médio prazo . LOCALIZAÇÃO: Fazenda Santa Fé, São Manuel/SP